€13,0 miliardi di occasioni in asta che i portali di annunci non vedono

C'è un mercato immobiliare che i principali portali di annunci, per come sono fatti, non mostrano: quello delle aste. Le vendite giudiziarie vivono su un canale ufficiale a sé, il Portale Vendite Pubbliche, e chi cerca casa guardando solo gli annunci non le incontra mai. Nell'archivio valgono oltre 13,0 miliardi di euro di basi d'asta.

Perché sono "invisibili"

Non sono nascoste: sono semplicemente su un altro binario. Bandi, perizie e avvisi sono pubblici ma frammentati fra tribunali, e nessuno li mette accanto agli annunci a mercato. L'archivio fa proprio questo: prende l'asta e la mette di fianco al prezzo di mercato della stessa zona.

Lo sconto vero, non quello apparente

Una base d'asta bassa non è automaticamente un affare. Serve il termine di paragone. Per le aste che si possono calcolare, l'archivio mette la base accanto alla stima del praticato nella zona, con la quotazione OMI dell'Agenzia delle Entrate come riferimento ufficiale: così l'occasione reale emerge dai numeri, non dall'impressione. È una stima matematica, non una perizia.

C'è anche l'asta "esattoriale"

Oltre alle vendite giudiziarie esiste un canale ancora meno frequentato: le aste dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione. In vendita adesso, fuori dal Portale Vendite Pubbliche, ne risultano 164 — immobili che sfuggono anche a chi le aste le cerca di mestiere.