€645,4 miliardi di capitale immobiliare censito: cosa vuol dire davvero

Quando diciamo che teniamo l'archivio immobiliare più ricco d'Italia — l'unico che incrocia annunci, compravendita, affitti, aste, immobili pubblici, ecclesiastici, concessioni e valori ufficiali in un solo posto, non è uno slogan: è un numero che si può contare. Oggi il capitale immobiliare aggregato che l'archivio segue vale oltre 645,4 miliardi di euro.

Da dove viene questo numero

Il valore non nasce da una fonte sola, e questa è la differenza. Si compone di tre blocchi: circa 631,8 miliardi di immobili a mercato (annunci di compravendita e affitto, deduplicati fra le fonti), circa 13,0 miliardi di basi d'asta, e la quota di patrimonio pubblico mappato. Sommati, e soprattutto incrociati, danno il quadro che nessuna singola fonte possiede.

Perché "incrociati" conta più di "tanti"

Avere molti annunci non è raro. Avere gli annunci e le aste e il patrimonio pubblico e i valori ufficiali OMI sullo stesso indirizzo, invece, cambia le decisioni: ti dice se un prezzo è davvero un'occasione o solo un ribasso apparente. L'archivio mette le aste accanto al prezzo della loro zona — la stima del praticato sugli annunci confrontabili e, come riferimento ufficiale, le 157.612 quotazioni OMI — e calcola lo scarto.

Un archivio, non un portale di annunci

La parola giusta è archivio. Un portale di annunci mostra ciò che qualcuno ha deciso di pubblicare; l'archivio ricostruisce anche ciò che nessuno pubblicizza — aste, immobili pubblici, patrimonio ecclesiastico off-market — e lo tiene in un unico posto interrogabile. Il capitale monitorato oggi supera i 645,4 miliardi e cresce ogni giorno, con l'obiettivo dichiarato di arrivare a coprire 2 milioni di immobili man mano che si aprono nuove città.