Il mercato
Compravendite: il prezzo richiesto e la stima del praticato
2.171.179 immobili in vendita negli annunci, con la copertura più fitta su Roma e Milano: il prezzo richiesto di zona, la stima del praticato e i ribassi con le date. Così l'occasione vera si distingue dal ribasso apparente.
La compravendita è il cuore del mercato, ed è anche il terreno dove è più facile sbagliare: un prezzo basso non è per forza un affare, un prezzo alto non è per forza fuori mercato. L'archivio segue 2.171.179 immobili in vendita negli annunci e li mette a confronto con i prezzi della stessa zona.
Fonte: annunci di compravendita multi-fonte, deduplicati; numero dinamico letto dall'archivio ImmobiliareUrbano. Copertura fitta oggi su Roma e Milano.Quanto lo chiedono, a quanto si vende
Il prezzo di un annuncio è una richiesta, non un prezzo di vendita: fra quanto si chiede e quanto si firma dal notaio c'è quasi sempre uno scarto. Dove gli annunci confrontabili bastano, l'archivio mette accanto al prezzo richiesto di zona la stima del praticato e i ribassi con le date: è lì che si vede se un immobile è davvero sotto mercato o solo scontato sulla carta.
Fonte: annunci di compravendita confrontabili della zona; quotazioni OMI (Agenzia delle Entrate, II semestre 2025, 157.612 in archivio) come riferimento ufficiale.Le occasioni sotto i 50.000 euro
Dentro la compravendita c'è un segmento che la maggior parte delle ricerche non intercetta: gli immobili sotto i 50.000 euro. Nell'archivio ne risultano 303.260 — tagli piccoli, box, quote, immobili da recupero che spesso sfuggono a chi filtra per tipologia "classica".
Fonte: archivio ImmobiliareUrbano, immobili in vendita sotto 50.000 €, contati il 02/11/2026.La versione onesta
Diciamolo chiaro: questi sono prezzi richiesti, non prezzi di rogito. A quanto un immobile è stato effettivamente venduto lo dice solo l'atto notarile. L'archivio serve a capire dove conviene guardare e a non pagare un prezzo fuori mercato per la zona: la stima del praticato è una stima matematica, non una perizia. Il resto lo fanno la visita e i controlli formali.
Domande frequenti
Sono i prezzi richiesti negli annunci, deduplicati fra le fonti. Accanto, dove i confrontabili bastano, c'è la stima del praticato: una stima matematica, non una perizia. Non sono prezzi di rogito: per quelli fa fede l'atto notarile.
Gli annunci arrivano da molti comuni italiani, con la copertura più fitta su Roma e Milano. Le quotazioni OMI, riferimento ufficiale, coprono tutta Italia.
Un immobile è anche una questione fiscale
Ogni operazione immobiliare ha due lati: da una parte l'immobile (valore, aste, due diligence), dall'altra il fisco e la società (cedolare o partita IVA, bilanci, gestione a reddito). Capitale Immobiliare li tiene insieme: il magazine racconta il metodo, gli strumenti sono due.
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